В подкасте Global Development и «Ночевали» обсудили, зачем своя квартира на Шаморе, как сочетать отдых с арендой и что предлагает ЖК «Ривьера».
Смотрите подкаст с GDC и «Ночевали»
Для жителя Владивостока Шамора — не далёкий курорт: можно приехать к морю и вечером вернуться домой. Тогда зачем здесь своя квартира? Вопрос справедливый.
Всё зависит от того, какое место море занимает в вашей жизни. Одному достаточно нескольких поездок на пляж за лето. Другому хочется оставаться на выходные, встречать утро на побережье и не искать жильё перед каждым отпуском. Третий рассматривает квартиру для сдачи. А кто-то хочет совместить: отдыхать самому, а в остальное время принимать гостей.
Это разные сценарии — и одной близости к морю для них недостаточно. Нужны подходящая инфраструктура, понятная организация быта, а для аренды — ещё и сервис.
Об этом мы поговорили в подкасте Global Development. Коммерческий директор компании Кирилл Сорока встретился с Андреем, сооснователем и руководителем компании «Ночевали», в управлении которой — десятки квартир, апартаментов и загородных домов.
Мы обсудили, зачем туристы приезжают во Владивосток, как устроена посуточная аренда и что важно для собственника квартиры у моря. А затем посмотрели на эти вопросы на примере жилого комплекса «Ривьера» на Шаморе.
Не собираться домой сразу после пляжа
Знакомый летний сценарий: дождаться хорошей погоды, собрать вещи, приехать на Шамору. Несколько часов у воды — и пора возвращаться.
Своя квартира меняет не само море, а ритм поездки.
Можно остаться до понедельника. Утром выйти на прогулку, пока на берегу немноголюдно. Вернуться на завтрак. Днём поработать или провести время с семьёй, а вечером снова пойти к воде.
Не нужно каждый раз искать свободное жильё и выяснять, соответствует ли оно фотографиям. В квартире остаются привычные вещи, а поездка на побережье не требует такой подготовки, как небольшой отпуск.
Но пользоваться жильём каждый день необязательно. Для одного это основное место жизни, для другого — квартира для выходных, для третьего — сочетание собственного отдыха и аренды.
Поэтому обсуждение недвижимости на Шаморе мы начинаем не с универсального обещания «подойдёт всем», а с вопроса: как вы хотите проводить здесь время?
Одна квартира — несколько сценариев
Жить у моря
Не приезжать к побережью специально, а сделать его частью повседневности. Здесь уже важны не только впечатления, но и привычный уклад: дорога на работу, бытовые дела, пространство для семьи.
Приезжать отдыхать
Проводить выходные, часть лета или отпуск. Иметь своё место, куда можно отправиться без поиска и бронирования жилья.
Сдавать и получать доход
Предлагать квартиру гостям Приморья. В этом случае важно понимать их запросы и организовать проживание так, чтобы оно оставляло хорошие впечатления.
Отдыхать самим, в свободные даты — сдавать
Заранее оставлять время для семьи, а остальной календарь открывать для бронирования. Такой формат позволяет сочетать личное использование с арендой, не превращая квартиру исключительно в коммерческий объект.
Эти сценарии могут меняться. В один год семья проводит у моря больше времени, в другой — чаще сдаёт квартиру. Главное — выстроить удобную организацию, особенно если в ней участвует управляющая компания.
Кто приедет сюда, пока собственник в городе?
Для владивостокца море — часть знакомого пейзажа. Для туриста из другого региона — одна из причин выбрать Приморье для поездки.
По наблюдениям Андрея, среди гостей «Ночевали» — жители Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга и северных регионов. При этом ожидания от отдыха различаются. Например, погода, которую местные считают недостаточно жаркой, для приезжих с севера может быть вполне комфортной.
В разговоре нам было важно понять не только географию туристов, но и то, как они выбирают жильё.
Кому-то нужна квартира в городе, чтобы гулять по Владивостоку. Кто-то хочет провести несколько дней у моря. Кто-то совмещает отдых с рабочими задачами.
Квартира на побережье предлагает свой сценарий: не просто съездить на пляж, а пожить рядом с ним. И здесь решение гостя зависит уже не только от расстояния до воды.
Почему одного вида на море мало
Представьте, что вы выбираете жильё на неделю. Красивые фотографии привлекли внимание. Но дальше появляются вполне бытовые вопросы: чем заняться вечером, куда пойти с ребёнком и как провести день, если погода не располагает к пляжному отдыху?
Именно поэтому в концепции ЖК «Ривьера» в бухте Лазурной мы рассматриваем расположение и инфраструктуру вместе. Первая линия моря дополняется закрытой территорией, тёплым бассейном и пространствами для досуга — не только на улице, но и внутри дома.
В проекте предусмотрены более 12 зон отдыха для детей и родителей. А для занятий независимо от сезона — всесезонная детская комната, которая соседствует со спортзалом и отделена от него стеклянной перегородкой. Такое расположение позволяет родителям заниматься спортом, сохраняя визуальный контакт с ребёнком.
Для собственника это удобство в повседневной жизни и во время семейных поездок. Для гостя, выбирающего посуточную аренду на Шаморе, — дополнительный аргумент остаться здесь на несколько дней.
С Андреем мы обсуждали проект именно с этой практической стороны: не просто какие пространства предусмотрены, а как они помогают сделать отдых комфортнее для всей семьи.
Зачем бассейн, когда рядом море?
Во Владивостоке ответ понятен без долгих объяснений: солнечный день ещё не означает, что морская вода успела прогреться.
Если вы живёте в городе, поездку можно отложить. Если приехали в отпуск из другого региона, менять планы сложнее.
Тёплый бассейн дополняет отдых у моря. Можно провести время у воды, даже когда купание на пляже некомфортно.
В нашем разговоре Андрей отметил, что такая инфраструктура может расширить привлекательный для отдыха период — ориентировочно с мая по октябрь.
Для «Ривьеры» здесь важна сама идея: дать больше поводов приехать на побережье, не ограничиваясь самыми жаркими неделями.
А когда закончится лето?
Меняется погода — меняется и сценарий поездки.
Осенью можно приехать на тихие выходные: погулять по берегу, провести вечер с близкими, сменить обстановку без большого путешествия. Зимой — отправиться в расположенную поблизости «Комету», а после активного дня вернуться в свою квартиру.
Когда у вас есть собственное место на побережье, поездку не обязательно привязывать к купанию. Иногда достаточно возможности на пару дней выйти из городского расписания.
Для аренды вне лета тоже нужен другой подход. С командой «Ночевали» мы обсудили не только туристические заезды, но и более продолжительное проживание: размещение специалистов, приехавших по работе, и сдачу на несколько месяцев.
Здесь полезен опыт оператора: работать с разными запросами, а не пытаться весь год сдавать квартиру по летней модели.
В течение года у одного объекта могут сменяться несколько сценариев: семейный отпуск, выходные собственника, короткие поездки гостей или длительная аренда. Возможность сочетать их делает использование квартиры более гибким.
«Но я хочу отдыхать, а не заниматься заселениями»
Это один из главных вопросов, который возникает при обсуждении аренды.
Собственнику может быть интересно получать доход в свободные даты, но совсем не хочется отвечать на сообщения поздним вечером, искать уборку и заниматься заменой белья.
Поэтому мы пригласили к разговору «Ночевали» — компанию, которая знает эту работу изнутри.
Как сформулировал Андрей:
«Посуточная аренда — это бизнес, которым нужно заниматься. Это системный бизнес».
За удобным заселением и чистой квартирой стоит организация: работа с бронированиями, подготовка жилья, обслуживание, связь с гостями.
Профессиональное управление позволяет передать эти процессы команде. Собственник при этом заранее согласовывает условия: какие даты оставляет для себя, как получает отчёты, кто следит за состоянием квартиры и как решаются вопросы ремонта.
Для сценария «отдыхать и сдавать» это особенно важно. Не собственник подстраивает всю жизнь под бронирования, а порядок работы с квартирой выстраивается с учётом его планов.
За что гости готовы возвращаться
В подкасте Андрей рассказал, что доля повторных гостей у «Ночевали» на момент записи составляла 27%.
За этим показателем стоит простая вещь: человек уже знает, чего ожидать. Его встретит чистая квартира, заселение пройдёт понятно, а при возникновении вопроса будет кому написать.
Для нас как девелопера этот взгляд важен. Сам проект и сервис внутри конкретной квартиры решают разные задачи.
Расположение, территория и инфраструктура формируют условия для отдыха. Оснащение жилья и работа оператора — впечатление от проживания.
Красивый вид может привлечь первую бронь. Комфорт и обслуживание дают повод вернуться.
Как обсуждать доход — предметно
В разговоре мы затронули и финансовую сторону посуточной аренды в «Ривьере».
Андрей озвучил предварительные ориентиры дохода собственника за летний период — с июня по сентябрь:
Также обсуждалась модель распределения дохода: 70% собственнику и 30% управляющей компании.
Эти цифры помогают начать предметный разговор, но следующий шаг — расчёт для выбранной квартиры: с учётом оснащения, расходов, условий управления и дат, которые собственник оставляет себе. Озвученные суммы — прогноз участника подкаста, а не гарантированный результат.
Для человека, который покупает прежде всего место отдыха, аренда может быть способом частично компенсировать расходы.
Так зачем своя квартира на Шаморе?
Чтобы не ограничиваться одним способом проводить время у моря.
Сегодня — приехать с семьёй на выходные. Летом — остаться подольше. В свободные даты — предложить квартиру гостям. Или выбрать побережье для постоянной жизни.
Именно вокруг этих сценариев мы обсуждаем «Ривьеру». Не только как дом рядом с пляжем, а как место, которое человек сможет использовать в соответствии со своими планами.
Разговор с «Ночевали» добавляет к этому практику: кто выбирает жильё во Владивостоке, чего ждут гости, как организуется управление и от чего зависит результат сдачи.
Хотите подробнее разобраться в этой стороне покупки? Посмотрите наш подкаст: в нём обсуждаем спрос, сезонность, работу оператора и расчёты на примере проекта.
А познакомиться с самим ЖК «Ривьера» на Шаморе можно на сайте:
Наш сайт →
Наш сайт →
